Ожидания девелоперов: как повлияют административные перемены в Москве и Московской области на строительный бизнес
Девелоперы ожидают ответов на вопросы
Хотя работающие новейшие «правила игры» в регионе пока не выработаны: «Мы ждем приоритетов и правил, ждем, когда появятся генеральные планы всех городских поселений и районов». Ожидают застройщики и ответов на вопросы, какие позволят им раскручиваться в русле устремлений региона в целом.
Какие заявления мы на данный момент слышим? В основном ориентировочно — социальные. Нужно сооружать детские сады, школы. Помимо этого, мы услышали, что основным для Московской области будет малоэтажное возведение. Наверное, тема правильная, сообщил Давыденко. Вторая правильная тема – формирование инженерно-транспортной инфраструктуры Московского региона как приоритета при разборе новых планов формирования территорий.
Если мы говорим о малоэтажной застройке – безусловно, себестоимость квадратного метра меньше, чем при многоэтажном возведении. Но коммуникации, дороги, социальная инфраструктура (больницы, школы, т. п.) ложатся на цену квадратного метра существенно большей долей расходов. «На девелопера взвалить все это нереально», – убежден Давыденко. Стоимость квадратного метра будет неподъемной для покупателя. Безусловно, не элитные поселки, а коттеджные поселки экономкласс. Это самый недвусмысленный, самый простой сектор, хотя и наиболее востребованный, сказал Давыденко. Соответственно, необходима внятная политика по формированию сетей ЖКХ, по тарифам ЖКХ. Если раньше подсоединение инженерных коммуникаций ЖКХ стоило в 5% бюджета возведения, то на данный момент не менее 22%.
Все данные вопросы и многие иные у девелоперов есть. А вот ответов на них тем временем нет, произнес в заключение М. Давыденко. Хотя в целом он сформулировал надежду, что отклики появятся, вопросы власть ставит, вследствие этого можно надеяться, что в области возникнет реальная конкуренция, а застройщики будут радовать население новейшими проектами.