Иногда здание просто отжило свое. Перекрытия просели, стены пошли трещинами, фундамент уже не держит нагрузку так, как раньше. Бывает и другая ситуация: конструкция технически еще держится, но на ее месте нужно строить что-то новое.
В обоих случаях встает один и тот же вопрос — как убрать старое строение правильно, без лишних проблем и задержек.
Для этого понадобится помощь профессионалов. Демонтаж зданий требует четкого плана, подходящей техники и обязательных согласований. Разберем, из чего все это складывается.
Какие бывают методы демонтажа
Выбор метода зависит, прежде всего, от материала конструкции, ее размера и того, что находится рядом. Если вокруг плотная застройка — подходы одни, если участок свободный — совсем другие. Ошибка обходится дорого: неверный выбор метода может привести к повреждению соседних построек или затянуть работы на недели.
Чаще всего применяют:
- Механический снос — экскаватор с гидромолотом или ковшом разбирает здание сверху вниз. Процесс быстрый, подходит для кирпича и бетона.
- Ручной демонтаж — конструкции разбирают поэлементно. Актуально, когда рядом расположены постройки, которые нельзя повредить.
- Алмазная резка — используется для железобетонных конструкций, которые нужно разрезать точно, без ударных нагрузок.
Механический снос дешевле и быстрее, ручной — дороже, но точнее. На сложных участках эти методы нередко комбинируют.
С чего начинается демонтаж
Любые работы начинаются с обследования объекта. Специалисты смотрят на конструктив здания, материалы, состояние фундамента и коммуникаций. После этого составляют проект или план работ — в зависимости от сложности объекта.
Параллельно собирают документы. Без разрешения на снос работы проводить нельзя. Порядок согласований в Беларуси такой:
- Техническое заключение о состоянии объекта.
- Правоустанавливающие документы на здание и участок.
- Согласование отключения коммуникаций.
- Разрешение исполкома на проведение работ.
Только после этого на объект заходит техника. Если пропустить хотя бы один шаг, работы могут остановить прямо в процессе.
Что происходит с мусором
Строительный мусор после демонтажа — отдельная тема. Его нельзя просто оставить или вывезти в неподходящее место. Кирпич, бетон и металл сортируют: часть идет на переработку, часть — на специальные полигоны. Металлолом нередко сдают, что немного снижает итоговую стоимость работ.
За вывозом мусора следят строго. Если работа проходит без договора, с подрядчиком без лицензии, придется заплатить штраф. При выборе компании стоит заранее уточнить принцип вывоза и общую стоимость.
Сроки и стоимость
Сроки демонтажа зависят от площади и конструктива здания. Небольшой частный дом разбирают за два-три дня. Двухэтажное кирпичное здание демонтируют неделю. Стоимость складывается из объема работ, типа задействованной техники и расходов на вывоз мусора. Лучше фиксировать все позиции в договоре до начала работ. Это нормальная практика, и добросовестный подрядчик всегда согласится на такой порядок сотрудничества.