Здания со временем могут терять первоначальные эксплуатационные характеристики. В стенах появляются трещины, перекрытия могут деформироваться, а фундамент — давать неравномерную осадку.
Чтобы понять реальное состояние объекта и избежать серьезных проблем, проводят обследование конструкций зданий. Эта процедура помогает выявить видимые и скрытые дефекты, оценить техническое состояние конструкций и принять обоснованные решения по дальнейшей эксплуатации, ремонту, реконструкции или усилению.
Собственники зданий и сооружений обращаются за таким обследованием перед реконструкцией, при подготовке к капитальному ремонту, изменении условий эксплуатации или после аварийных ситуаций. Процедура может включать как визуальный осмотр, так и инструментальные исследования — в зависимости от технического состояния объекта и поставленной задачи. Специалисты при необходимости оценивают прочность материалов, состояние арматуры и металлических конструкций, наличие коррозии, влажность и другие параметры, влияющие на эксплуатационные характеристики здания.
Когда может потребоваться обследование конструкций зданий
Не всегда проблемы видны невооруженным глазом. Часть дефектов может быть скрыта и выявляться только с помощью специальных методов обследования. Поэтому обследование проводят в зависимости от состояния объекта и целей исследования, в частности:
- перед покупкой здания или оценкой его технического состояния;
- при планировании реконструкции, перепланировки или изменения функционального назначения;
- после пожаров, затоплений, аварий, ударных воздействий или других чрезвычайных ситуаций;
- при появлении видимых деформаций, трещин, прогибов и других дефектов;
- при необходимости получения исходных данных для проектирования ремонтных, восстановительных или реконструктивных работ.
Не во всех перечисленных случаях обследование является безусловно обязательным: необходимость, объем и состав работ определяются конкретными условиями эксплуатации объекта и требованиями к проводимым работам.
Результаты обследования помогают определить, в каком техническом состоянии находятся конструкции, можно ли дальше эксплуатировать объект без ограничений или с установленными условиями либо требуются ремонт, усиление или другие мероприятия.
Как проходит обследование конструкций зданий
Работа начинается с изучения доступной проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. Затем специалисты выходят на объект и проводят визуальный осмотр. При необходимости выполняются инструментальные измерения и исследования отдельных конструкций и материалов.
После этого в зависимости от поставленной задачи и особенностей объекта применяют специализированное оборудование: ультразвуковые приборы, склерометры, тепловизоры, измерительные приборы и другие средства неразрушающего контроля. При необходимости могут выполняться вскрытия конструкций, отбор образцов и лабораторные исследования. Полученные данные позволяют оценить фактическое техническое состояние конструкций, определить характер и распространенность дефектов, а также установить возможные причины их возникновения.
По итогам обследования оформляется технический отчет или иное предусмотренное результатами работ техническое заключение. В нем описывают выявленные дефекты, результаты проведенных исследований, оценку технического состояния конструкций и дают рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или усилению.
Содержание и форма итогового документа зависят от вида обследования и поставленной задачи. Если документ подготовлен в соответствии с установленными требованиями и относится к предусмотренной законодательством процедуре, он может использоваться при принятии технических и проектных решений, а в необходимых случаях — при согласовании дальнейших работ.