Перед заключением сделки продажи квартиры принято, что покупатель вручает продавцу определенную сумму денег, для того чтобы тот был уверен в том, что у покупателя самые серьезные планы и сделка состоится – своего рода, гарантия. И это совершенно оправдано – ведь квартирный вопрос слишком серьезный, чтобы просто верить обещаниям покупателей, ведь за время до сделки можно было бы найти и покупателя посерьезнее. А, дав деньги, и передумав потом покупать квартиру, покупатель просто их лишается. Кроме того, для покупателя это тоже, своего рода, гарантия того, что продавец не передумает, но об этом дальше.
Что же такое задаток и аванс, и какая разница между ними? Согласно ГК РФ, задаток – это сумма, которая выдается в счет причитающихся платежей по договору. Понятие аванса там отсутствует. Как аванс, так и задаток, просто остаются у продавца, если покупатель вдруг передумал.
А теперь, непосредственно, о разнице для покупателя и продавца: если продавец передумал, и решил отменить сделку, он возвращает весь аванс, и только, если потенциальный покупатель давал ему аванс. А вот задаток ему придется вернуть в двойном размере, да еще и возместить расходы, которые покупатель затратил на услуги агентства.
Итак, получить аванс выгоднее для продавца, а дать задаток – для покупателя. Давая аванс, покупатель должен знать, что интересы продавца застрахованы этой суммой, а вот его – нет. Он может эти деньги вернуть, но вот потраченное время ему никто не возместит, так же, как и потраченную сумму на оплату услуг агентства.
В любом случае, что бы ни выбрал покупатель – дать аванс или задаток, между двумя сторонами должно быть соглашение, которое они скрепят своими подписями. В этом соглашении должны быть указаны: та сумма, которую покупатель передает продавцу, описание и характеристики того объекта недвижимости, который будет куплен, его стоимость, чтобы продавец не смог в последний момент повысить цену, и сроки заключения договора. Заключая это соглашение, проконтролируйте, чтобы все эти пункты в нем присутствовали. Без этого договора для покупателя нет смысла вести дело с продавцом.