Современные панельные коттеджи — это новое слово в частном домостроении. Несмотря на печальную известность «хрущевок» прошлого столетия, дома из плит ЖБИ по усовершенствованной технологии уже завоевали себе непререкаемый авторитет и высокую популярность. Главное отличие от старых панелей — структура внешних стеновых модулей: их делают 3-хслойными: 2 слоя армированного железобетона, между которыми находится толстый утеплитель (150-400 мм). Благодаря отработанному заводскому производству такое изменение не сильно отразилось на уровне расходов, и постройки из новых домокомплектов по стоимости почти не отличаются от зданий из кирпича аналогичной площади. Производители предлагают заказчикам массу готовых проектов, где уже указана предварительная цена, а на изготовление не потребуется много времени. Типовые разработки обойдутся дешевле, но воплотить свои фантазии клиенты могут и с помощью индивидуальных, где будут учтены все их пожелания. Затраты могут вырасти и по нескольким другим причинам: при использовании материалов самого высокого качества, из-за сложности проекта — если в домокомплекте будет много нестандартных элементов, 2-й этаж или мансарда, наличие террасы, бассейна, гаража и т. д. Также размер сметы увеличится, если участок находится очень далеко от производителя, поблизости нет централизованных сетей (придется устанавливать автономные системы).
Возможные решения
При проектировании решается вопрос в том числе и о типе кровли для дома. Еще до изготовления домокомплекта из плит ЖБИ (https://kiiski-beton.ru/) должны быть выбрана их конструкция, назначение, подобраны отделочные материалы. Варианты могут быть следующие:
- Плоская. Самое простое и недорогое решение, требующее лишь обработки уже настеленных перекрытий: по ним укладывают последовательно пароизоляционную пленку, утеплитель, гидроизоляцию (битумно-полимерные или битумные материалы, мастики, мембраны, напыляемые составы. Если крыша эксплуатируемая, требуется и финишный слой: чаще всего это наливные составы или рулонные покрытия. В любом случае для плоской конструкции следует предусмотреть уклон для удаления влаги в размере 1,5-2 см на метр погонный.
- Скатная. Более сложна в устройстве и требует повышенных расходов: для настила кровельного пирога нужен монтаж стропильной системы и обрешетки. Смотрится более эстетично и при грамотном подборе финишных материалов способна значительно улучшить экстерьер дома из плит ЖБИ. По конструкции есть масса вариантов: в 1 или 2 ската, вальмовая (двускатная с дополнительными скатами на фронтонах), шатровая (4-хскатная), щипцовая (с несколькими скатами и углами), купольная (самая дорогая и редко используемая).
Выбор варианта, как и окончательное решение, проектировщик принимает вместе с заказчиком в процессе утверждения ТЗ.
Особенности технологии
Панельное домостроение выходит на первые места рейтингов не только для МКД, но и для частных домов из плит ЖБИ. И причин для этого несколько. Одна из главных — скорость строительства, позволяющая получить полноценное жилье в течение одного сезона. Сборка коробки возможна всего за 1 день, а полная готовность за 3-4 месяца. Новые трехслойные стеновые модули обеспечивают высокое теплосбережение (до 20%) и хорошую защиту от внешнего шумового фона. Надежность изготовленных в заводских условиях с отличным качеством домокомплектов такова, что позволяет строить панельные здания в сейсмически активных регионах. Они высоко экологичны, абсолютно пожаробезопасны, способны сохранять хорошие эксплуатационные характеристики до 150 лет.