Определение стоимости жилой недвижимости всегда выступает важным фактором и для продавца, и для покупателя, поскольку каждая сторона хочет заключить выгодную сделку. При покупке нового жилья следует проявлять осторожность, поскольку далеко не все, что говорит продавец о своем товаре, может оказаться правдой. Владелец квартиры, выставленной на продажу, может аккуратно скрыть год строительства здания, назвать смешанное перекрытие железобетонным, завысить потолочную высоту, приукрасить инженерное состояние дома.
В современных условиях оценка квартиры может проходить в двух видах. Один вид осуществляется в виде инвентаризации или государственной оценки, которая важна с целью налогообложения недвижимости и взимания нотариальной государственной пошлины при сделках с недвижимостью. Для таких целей функционирует Бюро технической инвентаризации.
Второй вид оценки – это рыночный метод, предусматривающий определение суммы, которую заплатит покупатель за покупку предлагаемого жилья. Рыночная оценка включает два вида. В первом случае специалист просто называет сумму стоимости жилья, а во втором – составляет официальный документ, который будет подтверждать наличие недвижимости именно такой стоимости. Такие меры необходимы для ситуаций, когда планируется сносить старый дом, приватизировать квартиру и т. д.
Процедура оценки жилья является очень важным моментом, поскольку реальная стоимость и показатель БТИ очень часто имеют большие расхождения. Не исключается вариант самостоятельной оценки жилья путем сравнения похожих объектов жилой недвижимости, однако разница может достигать 15-20 процентов.