Рынок дачной недвижимости, на сегодняшний день, имеет весьма шаткое положение.
В советское время органы местного самоуправления выдавали дачные участки по акту. В настоящее время данные акты утратили свою юридическую силу, и не являются подтверждением прав собственности на участок. Поэтому, покупая участок по такой бумажке, вы рискуете в дальнейшем потерять эту землю.
Если проблем в этой сфере не возникло, то следующим вопросом после покупки участка станет его дизайнерское оформление. В плане ландшафта лучше обратиться к специалистам. А вот садовую мебель можно выбрать самостоятельно. На сайте компании Полик Пласт представлена в широком ассортименте мебель из ротанга. Здесь вы найдете как отдельные предметы, так и целые комплекты.
Также у дачника может, вообще, не оказаться данного акта, а только садовая книжка с печатью садового товарищества. Может быть, конечно, участок оформлен по всем правилам данного садового товарищества, но, в целом, это не дает права быть уверенным на все 100%, и риск у покупателя, все же, существует.
С 2006 года всех владельцев дачных и садовых участков обязали перерегистрировать в собственность не только землю, но и всю, построенную на ней, недвижимость. Но на сегодняшний момент так называемую, «дачную амнистию» многие игнорируют. Узаконили участки только те, кто имеет дорогие участки, или те, кто в свое время смог заполучить участок незаконным путем, и сейчас боится потерять его, а также те, кто хочет продать, подарить или оставить в наследство свой участок.
Хотя и процедура переоформления дачного участка упрощена, все равно, для некоторых людей она остается сложной и, к тому же, дорогой, поэтому не все спешат узаконить свое право владения участком. Не все находят время отсидеть в очереди, и не все хотят платить большую сумму за межевание, т. е. определение границ участка, а пожилые люди и вовсе не знают, с чего нужно начинать.
Самый защищенный вариант приобретения дачного участка – конечно, у владельца, который сам изначально все переоформил, в соответствии с законом.
Можно, на свой страх и риск, оформить куплю-продажу дачного участка, на основании тех бумаг, упомянутых выше, в таком случае ваша собственность не будет застрахована, и в любой момент вы можете лишиться ее.
Есть еще один законный вариант приобретения дачной собственности, когда продавец оформляет на вас генеральную доверенность, и тогда вы можете сами переоформить дачный участок. Но имейте в виду, по такой доверенности сами на себя оформить участок вы не сможете, но можно в качестве владельца указать своих близких: супругу(а), детей.
Но, если, все-таки, вы купили неоформленный участок, можно попробовать восстановить законность приобретения через суд. Нужно подать иск в суд на восстановление права владения землей, либо на получение разрешения ее приватизировать.
В случае положительного ответа суда и получения официальных бумаг, можно смело идти в органы муниципального управления и оформлять ваш земельный участок.