Для регистрации сделки отчуждения квартиры, необходимо собрать множество документов и оплатить госпошлину.
Госпошлина при покупке квартиры — плата в государственный бюджет за регистрацию договора купли-продажи жилой недвижимости.
Бланк на оплату принимает любой банк, после чего квитанцию, подтверждающую оплату, предъявляют в органы госрегистрации сделок с недвижимостью. Как правило, банк берет комиссию, от суммы платежа придется заплатить дополнительно 5.
Госрегистрация — единственное доказательство существования законно зарегистрированного права на квартиру. Зарегистрированное в законном порядке право может быть оспорено только через суд. Это регламентировано в ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Кто платит
В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ст. 333.33 п. 1 пп. 22 госпошлина за госрегистрацию прав, обременений на любую недвижимость, а так же договоров купли-продажи квартир уплачивается физ. лицами и организациями.
Госпошлина, по сути, включает в себя два вида платежей:
1. Руководствуясь статьей 333.18 НК РФ за госрегистрацию договора отчуждения квартиры (жилого помещения), пошлину уплачивает каждая из сторон, как продавец, так и покупатель квартиры, в равных долях. Для физ. лиц — 1000 руб, для представителей юридических лиц — 15000 руб.
ПРИМЕР:
Покупатель и продавец — физ. лица, пошлина 1000 рублей, оплата 500 руб. с каждого.
Оба юридические лица, пошлина 15000 рублей, оплата по 7500 руб.
Частное лицо и организация, физ. лицо платит 500 рублей, организация — 7500 руб.
Если с каждой стороны по несколько представителей, то платят все в равных долях.
2. За государственную регистрацию, подтверждающую переход прав на собственность на квартиру, госпошлина оплачивается покупателем.
Освобождение от уплаты
Законом РФ предусматриваются категории граждан, которые освобождаются от уплаты госпошлины на покупку квартиры. В этом случае размер госпошлины уменьшается на долю льготников, а оставшуюся часть вносят лица, не освобожденные от уплаты. Госпошлину за регистрацию прав недвижимости и договоров отчуждения квартиры не платят малоимущие граждане.
Важно: Не путать с государственной пошлиной при покупке квартиры, которую всегда оплачивает покупатель.
Госпошлина, оплачиваемая физ. лицами, при заключении сделок с жильем в нотариальной конторе
От суммы, указанной в договоре — 0,5, но не меньше 50 от МРОТ труда при отчуждении жилья детям, включая усыновленных, супругам, родным сестрам и братьям, родителям.
При отчуждении жилья лицам, не указанным в 1 пункте, оплачивается 1,5 от прописанной в договоре суммы, но не меньше 1 МРОТ.
За составление проекта договора нотариусом взыскивается с граждан госпошлина, составляющая 1 от суммы договора, эта сумма не может быть меньше 50 МРОТ.
Заключение сделок отчуждения жилой площади в нотариальной конторе увеличивает общие затраты физ. лица по уплате госпошлины, суммы выплат возрастают до 2,5 от суммы, указанной в договоре, и выше. Даже при продаже жилья по оценке БТИ затраты на нотариальные услуги достигают значительных размеров.