Все здания нуждаются в обследовании, определении количественных и качественных параметров. Для этого существует процедура технической инвентаризации. Чтобы провести данные обследования с соблюдением всех требований закона, необходимо заказать услуги БТИ на сайте.
Правила
Техническая инвентаризация различается по срокам и целям проведения:
- Первичная осуществляется в первые два года после введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Она необходима для проверки точного соответствия сооружения проекту, после этого здание ставится на кадастровый учет.
- Плановая проводится раз в 5 лет, или не реже одного раза в 3 года. Осуществляется для внесения изменений в техпаспорт объекта возможных изменений, оценивается состояние объекта. Может инициироваться владельцем или региональными органами власти.
- Внеплановая инвентаризация может проводиться по запросу собственника в случае перепланировки, воздействия стихийных бедствий и других случаев изменения функциональности зданий. Также подобные работы проводятся при залоге недвижимости, ее продаже.
Проводить могут специальные уполномоченные организации входящие в СРО проектировщиков, или органы Бюро Технической Инвентаризации – БТИ.
Этапы проведения
Начинается работы по оценке с подготовительного этапа. На данной стадии готовятся и просматриваются все документы, относящиеся к зданию: технический паспорт, план или проект сооружения, геологическое исследование местности, акты и экспертизы предыдущих проверок.
На основании изучения документов, составляется план проведения работ, определяются сроки, выделяются специалисты. После чего все работники знакомятся с отличительными чертами изучаемого здания, проводится инструктаж по технике безопасности. Заключается письменный договор на проведение работ.
Работники проводят визуальное обследование всего здания, делают измерения, заносят все результаты в журнал. На основании проведенных замеров, сделанных снимков составляется план и чертежи всего сооружения, и его отдельных частей. Эти изображения сопровождаются описанием конструктивных особенностей объекта, материалов, указывается состояние всех участков.
На основании всех выполненных работ, внесенных сведений, составляется технический паспорт здания, или вносятся изменения в уже существующий.
По такому же принципу проводится техническая инвентаризация участков земли.