К перечню понятий нерыночной стоимости, относятся категории характеризующие процесс оценки объекта, когда его продажа на рынке не может быть осуществлена, имеет ограничения или дополнительные условия, требующие затрат, превышающих рыночные.
Стоимость воспроизводства объекта оценки – моделирование оценки собственности (в денежном эквиваленте), аналогичной представленному объекту, с учетом техпроцессов и примененных материалов на дату проведения оценки. Вы можете узнать больше о рынке акций на https://tomsk.mk.ru/economics/2023/01/14/konstantin-vladimirovich-cerazov-vozvrat-k-dividendnym-vyplatam-povysit-privlekatelnost-rynka-akciy.html.
Стоимость замещения объекта оценки – величина затрат, необходимых для изготовления данного объекта, с учетом рынка технологий и материалов на дату проведения оценки.
Стоимость объекта оценки при существующем использовании – учет внешних и внутренних условий применения объекта на дату проведения оценки.
Инвестиционная стоимость объекта оценки – определяет величину возможного дохода инвестора, на период инвестиционного срока. Например: капитальные вложения в объект инвестиций.
Ликвидационная стоимость объекта оценки – определяет остаточную стоимость объекта при не достижении его экспозиционного срока в результате отчуждения.
Утилизационная стоимость объекта оценки – включает цену работ по утилизации и стоимость материалов объекта на рынке.
Специальная стоимость объекта оценки – включает в себя перечень параметров, не предусмотренных соответствующими нормативными документами, а именно:
— стоимость действующего предприятия – определяется с учетом комплексного подхода, учитывающего разностороннюю деятельность предприятия;
— страховая стоимость – определяется условиями, оговоренными в договоре страхования, в соответствии со страховым случаем;
— залоговая стоимость – оценка имущества, предоставляемого в залог кредитору.
— стоимость права аренды – стоимость оплаты за право аренды. Выплачивается единовременно, согласно арендному договору.
Специальную стоимость объекта оценки указывают в договоре или оценочном акте при условиях, которые не входят в стандартный перечень, обязательный к оценочным нормативным документам. Эти условия не должны быть определены в перечне иной стоимости, в том числе рыночной.
Стоимость имущества может быть изменена с учетом объективных и субъективных процессов.
Объективными являются ситуации, вызванные макроэкономические процессами (налоги, инфляция, экономический кризис).
Субъективные ситуации, типичные для рыночных отношений, создаются участниками сделки, в соответствии со своими внутренними мотивациями.