Выбор участка для постройки дома.
Перед теми людьми которые планируют построить собственный загородный дом, обычно встает вопрос выбора соответствующего земельного участка. При этом подбор правильного варианта зависит от многих факторов.
Немаловажным моментом при выборе является вопрос цены этого самого земельного участка. Следует учитывать, что в среднем его стоимость должна составлять примерно 20% от суммы всего запланированного бюджета на возведение загородного дома. Как правило, чем ближе участок к городу, тем выше будет его цена. Немалое влияние оказывает и престижность выбранного района.
Следует позаботиться о том, чтобы недалеко от земельного участка находились автобусные остановки и железнодорожные станции – особенно это актуально для тех, у кого нет личного автомобиля. Перспектива добираться пешком до остановки более получаса туда и обратно вряд ли кого-то впечатлит. Если вы, конечно, не строите земельный участок для того, чтобы побыть подальше от городского шума и суеты.
Особое внимание следует уделить возможностям проведения телефонной линии, доставке почты, централизованного вывоза мусора, доступности магазинов и медицинских учреждений, а также степени удаленности земельного участка от прочих жилых домов. Хорошо, если выбранный вами участок будет находиться близко по отношению к различным инженерным коммуникациям – электросетям, канализации, газопроводу, отсутствие которых, конечно, решаемо, но обойдется это не очень-то дешево.
Огромную роль при выборе земельного участка играют его геологические характеристики. Так, даже очень хороший внешне участок может абсолютно не годиться для возведения на нем построек.
Поэтому, выбрав определенный кусок земли, следует обратиться к знающим специалистам для исследования почвы и определения пригодности данной территории для проведения строительных работ, возведения сооружений и их эксплуатации, а также для выяснения уровня грунтовых вод, степени риска затопления участка и соответствия несущих способностей земли к ожидаемым нагрузкам.
Стоит узнать и о необходимости внесения каких-либо изменений в проект в соответствии с особенностями земельного участка. Ведь если выбрать местность с холмами, уклонами и прочими неровностями, то строительство дома обойдется вам значительно дороже, чем при условиях ровного рельефа.
Выбирая участок, необходимо подумать и о реализации на нем дополнительных построек – бани, гаража и других сооружений, поэтому размеры, предполагаемого для строительства места, должны быть соответствующими.
Помните:
Процесс выбора участка имеет четкую региональную зависимость. То есть планируя строительство домов в Краснодаре, вы должны будете руководствоваться одними критериями, в том же случае если вы заходите строиться, скажем, в Санкт-Петербурге они будут уже совсем другими.