По договору найма наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование и владение жилую квартиру для проживания в ней. От лица наймодателя выступает обычно собственник квартиры либо его представитель. Ими могут быть как обычные граждане, так и организации. Нанимателем может быть только гражданин. Договор найма можно составить в простой письменной форме.
Хотя существуют два вида договора найма жилья (социальный и коммерческий), мы рассмотрим только коммерческий договор, так как социальный наём в настоящее время утратил свою актуальность и почти вышел из употребления. Об этом свидетельствует и статистика наиболее востребованных услуг адвоката в Москве.
Отметим лишь, что договор соц. найма заключается, если сдаваемое жилое помещение является государственным либо муниципальным, во всех других случаях заключается коммерческий наём.
Что нужно обязательно отразить в договоре найма?
Кроме стандартных реквизитов договора (дата, место составления, данные о сторонах договора, подписи сторон и т. п.) в нём необходимо прописать следующее:
1. Адрес нахождения и техническая характеристика квартиры (количество комнат, площадь, этаж, на котором она расположена).
2. Размер платы за пользование квартирой. Кроме этого наниматель оплачивает обычно и коммунальные платежи.
3. Граждане, имеющие право проживать в квартире вместе с нанимателем. Они несут одинаковые права и обязанности вместе с основным нанимателем. Если они не будут прописаны в договоре, то вселить их в квартиру можно будет лишь с согласия наймодателя. Данное требование не относится к вселению несовершеннолетних членов семьи нанимателя.
Срок действия договора не может превышать пяти лет. После его истечения наниматель имеет преимущество заключить договор на новый срок перед другими желающими.
О чём иногда забывают при заключении найма квартиры
Нанимателю следует помнить, что, по общему правилу, капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должен осуществлять наймодатель, а текущий – наниматель. Поэтому, если стороны решили распределить обязательства по ремонту сданного жилья в ином порядке, то это следует прописать в договоре.
О возможности включения в договор иных условий лучшего всего будет получить консультацию юриста, имеющего практический опыт по договорной работе.